Enfin la piscine !

Bon, je mets la charrue avant les boeufs : j'ai simplement passé une commande et fait un chèque.

Mais l'intention est là : j'ai lancé le projet piscine.

Evidemment, il reste tout à faire, mais au moins, le début de projet est maintenant une réalité.

Concrètement, voilà ce qui m'attend dans quelques mois :

- une magnifique piscine coque couleur sable

- un volet roulant automatique (si si !) immergé (le luxe ne se voit pas...)

- une pompe à chaleur (je ne vous fait pas un dessin...)

- une nage à contre courant (l'excuse sportive)

Et pour moi (car il faut aussi que je fasse quelque chose...) je me suis réservé de la construction de l'abri pour abriter toute la machinerie (pompe et chaises longues) et je vais donc me charger de l'assemblage de l'abri en bois que je viens d'acheté chez Leroy Merlin.

Quel bonheur (futur) !

Enfin j'espère...

Agences immobilières : enfin du ménage !

J'adore les agents immobiliers.

Je les adore même de plus en plus, maintenant qu'ils font tous faillite. 2 sur 6 dans mon petit bourg, et ce n'est pas fini. D'ailleurs, le dernier est parti à la cloche de bois en oubliant d'éteindre la lumière dans sa vitrine ! Il existait depuis 1988 : faillite !

Je n'ai jamais compris pourquoi ils existent, alors qu'il est si simple de passer une annonce dans le Figaro ou Pap, répondre au téléphone et faire visiter, puis aller tranquillement voir son notaire.

A l'heure de l'un taire net, quel est la plus value de voir son annonce dans la vitrine d'un agent immobilier ? Faire entendre raison au vendeur ? C'est du pipeau tout ça...

Dites-le moi, si vous savez !

Construire une maison neuve pour louer (et aussi bénéficier d'avantages fiscaux !)

Voilà le projet en cours, bien avancé car j'ai vu des constructeurs...

Alors voilà mon Business Plan d'enfer !

Dépenses :

- Maison 85K€ pour 80 m2.
- Terrain 30K€ pour 1200 m2 frais compris.
- Assainissement individuel 5K€
- Raccordements 5K€
- Finitions (jardin et allée) 5K€

Soit un total de 130 K€

Ou, sur 20 ans, 872 € par mois.

Recettes :

Economie d'impots estimée à 2730€/an grâce aux avantages de la loi Robien.
Loyers = 650€/mois - 10% provisions pour risque

Bilan annuel neutre (à +/- 500€) sur les 9 premières années.
A l'issue des 9 premières années, le capital restant dû est de 80K€ et donc, en prenant en compte un hausse de 5% pour an du prix de l'immobilier la maison vaut 200K€ après 10 ans.

Le bénéfice avant impôts après 10 ans est de 120K€.

Pas mal non ?

Qu'en pensez-vous ?

Vendre une maison ou un appartement, les trucs des amateurs

Je trouve que vendre un bien immobilier est un exercice intéressant. Avec plus de 10 ventes à mon actif, j'ai développé un certain nombre de trucs et je procède le la manière suivante :

- Je passe une annonce assez descriptive et très factuelle (photo d'ensemble assez basique, mais pas photo de la table du salon comme le font certains...)

- Je donne suffisamment de détails pertinents tout en laissant des points d'ombre pour donner envie d'appeler.

- Lorsqu'on m'appelle, je ne perds pas de vue que le but est de faire venir les gens... Je traite les éléments positifs du bien d'une manière assez désinvolte, pour montrer que le bien est de qualité ; par exemple : "la disposition est standard, le séjour est sur rue et les chambres sur cour. Enfin, un agent immobilier vous dirait sur jardin mais officiellement c'est une cour."

- Une fois que le rv est pris, je prépare les gens aux défauts en les accentuant pour qu'ils aient une bonne surprise en arrivant. Style : "le gros défaut c'est que la salle de bains est vraiment très petite" - si elle est de taille moyenne, par exemple.

- Je fixe tous mes rendez-vous une même journée, à suivre. Un quart d'heure maxi, après ça me gave... donc 14h, 14h15, 14h30, etc. Il faut que ça s'agite pour montrer qu'il y a de la demande !

- Avant, évidemment, j'ai vidé l'appart aux 3/4 pour qu'il paraisse plus grand. Je laisse des meubles sympas (canapé, lit... je vire toutes les armoires).

- Pas trop d'objets personnels, sinon je suis stressé qu'on me pique quelque chose et ça se sent je pense.

- J'ouvre toutes les fenêtres, pour donner de l'espace... pas de télé, surtout pas, mais chaine hifi avec musique d'ambiance pas forte.

- Si on me demande si mon prix est fixe, je répond en indiquant que j'ai eu une offre humoristique à tant que j'ai refusée - ce qui est en fait ma limite inférieure - et j'ajoute : "et en plus cette personne souhaitait introduire une condition suspensive" pour montrer que je suis assez loin dans la réflexion. Ca calme les plaisantins. Puis-je demande : "Vous aurez besoin d'une condition suspensive ?" Cela place les gens dans l'acte d'achat et cela montrer où ils en sont dans leur réflexion.

- Evidemment, mais c'est un détail, tout est propre et astiqué...

- Si la personne commence à critiquer l'appart en vue de négocier, j'attaque (et là c'est bon...): "Effectivement, c'est un défaut, et c'est pour cela que le prix est si bas." Si l'autre insiste, je commence une digression sur les prix de l'immobilier. Je ne contre jamais les défauts, je les accentue pour en montrer l'aspect positif ; exemple : "la chambre est très petite..."... ce à quoi je réponds : "trop petite, et c'est bien car comme cela nous vivons plus dans le séjour et les enfants ont moins envie de s'enfermer dans leur chambre."

- J'évite les arguments à la cons des agents immobiliers - en d'autres termes je n'en mets pas une tartine, je me tais plus que vouloir faire l'article.

- Si on me fait une offre, je la répète, je fais la moue, et je demande à ce qu'elle soit formulée par écrit. Je dis que je commence mes visites mais que d'ici une semaine si je n'ai pas vendu je pourrais peut-être la considérer. Je ne donne aucune indication à une offre orale. Cela montre que je suis convaincu de vendre vite.

- Si on me demande si je suis sur le point de vendre , j'adopte la technique suivante : "Non, rien de sérieux dans l'immédiat. J'ai eu quelques visites et deux personnes reviennent cette semaine revisiter. ". En disant non puis en donnant l'impression du contraire, je dis non et montre oui, donc l'acheteur se fait sa propre idée... plutôt que de croire ce que je lui dis sur parole.

- Aux agents immo qui appellent, je dis... c'est vendu. Sinon ils vous harcèlent...

Bonne chance, n'hésitez pas si vous avez des questions!

Construire une maison neuve pour la revendre aussitot ?

La réflexion sur la possibilité de se lancer dans la construction amène aussitôt une autre opportunité : celle de construire pour louer et ou pour revendre.

Retour au départ...

- Une maison Mikit de 80m2 vaut environ 75K€, si j'en crois leur communication.
- Je rajoute 25K€ pour le terrain.
- Je ne compte pas la main d'œuvre car pour moi il s'agit plutôt d'un jeu. Evalué tout de même à 4 heures * 5 jours par semaine * 9 semaines (2 mois) + 9 week ends de 10 h par jour ce qui fait un total de... 360 heures ou 45 jours, soit environ 13500€ (à 350€ par jour)
- Je rajoute les raccordements, frais d'acte... 10K€.

Et j'arrive à un total de 110K€. Sur 10 ans à 5%, cela fait 1166€ par mois à sortir, ou 725€ sur 20 ans. Mais ça, à la limite, c'est accessoire.

Voilà le plan d'action :

- Construire la maison - coût 110K€ + temps passé.
- M'y domicilier pour 6 à 12 mois - Abonnements eau, électricité, etc. Bref, en faire ma résidence principale d'un point de vue fiscal. Coût (sur 20 ans) - 725€ + 300€ de charges par mois. Coût = 12300€.
- La revendre en réalisant une plus value d'au moins 50K€, soit 160K€.
- Ou la louer plus de 766€ par mois, ce qui, là aussi, doit être jouable.

Qu'en pensez-vous ?

Aujourd'hui je suis... franchisé Mikit !

Lorsqu'on touche le jackpot du licenciement économique (300000€ quand même), que faire ?

Une relation éloignée (je suis dans un secteur où il y a peu de licenciements économiques, donc c'est forcément une relation éloignée) a trouvé la solution : ouvrir une franchise Mikit. Vous savez, ces maisons où le fournisseur vous réalise le gros œuvre et ou vous finissez l'intérieur.

Car oui, un petit détail, les maisons Mikit sont des maisons en dur (et non pas préfabriquées) et sont à terminer par le futur propriétaire.

Mais revenons aux franchisés...

La baseline de Mikit, pour recruter ses franchisés, c'est :

CHANGER DE MÉTIER : « LA SOLUTION INTELLIGENTE »

Génial, non ?

Et puis la promesse :

Le revenu moyen annuel des franchisés (plus de deux bilans) est de plus de 100 000 € (et dans 28 % des cas, le revenu est supérieur à 150 000 €)

Donc, comme moi je suis du genre pinailleur, je vais faire un tour sur Société.com et je tape Mikit puis quelques départements...

Voici mes postulats : une maison coûte 150 000€ avec le terrain et tous les à côté, la marge bénéficiaire nette est de 5% (10% - la redevance de CA due au franchiseur). Mikit indique que le CA moyen des points de vente est de 1,22 M€ TTC, sur la base de 20 constructions annuelles.

Dans l'ouest Parisien, je trouve :

• MAISONS TRADITIONNELLES DE L'ORNE MTO RCS Argentan B 443 188 560
  Immatriculation 04-09-2002
  CA 2006 = 700000€
  Maisons/an = 5
  Résultat/an = 35K€
  

• GB HOME RCS Evreux B 429 515 927
  Immatriculation 16-02-2000
  CA 2006 = 1 310 000€
  Maisons = 9
  Résultat = 65K€
  Résultat net publié : 9% CA, cohérent avec mon estimation.
  

• HBEI
  RCS Le Mans B 393 554 076
  Immatriculation 18-01-1994
  Effectif De 5 à 10
  CA 2006 = 2 370 000€
  Maisons = 16
  Résultat = 118K€
  
  
• Entreprise ROBIN ALBERT (SARL) - 2 établisssements
  RCS Blois B 447 180 084
  Immatriculation Avant 1992
  Effectif De 25 à 30
  CA 2006 = 3 570 000€
  Maisons = 24
  Résultat = 179K€
  

• PITHIVIERS HABITAT
  RCS Orleans B 478 126 568
  Effectif 5
  Immatriculation 20-08-2004
  CA 2006 = 279 000€
  Maisons = 2
  Résultat = 14K€
  Ce franchisé est le seul à publier son effectif. La société semble encore fragile.
  
  

Je constate au passage que 2 sociétés sont en liquidation, mais ça aussi c'est le jeu de la franchise.

Bon, cela me titille toujours... Qu'annonce Mikit comme repères ?

• Apport personnel minimum : 110 K€
• Droit d'entrée : 20,5 K€, royalties : 4,5 % du CA TTC, avec un plancher de 2 300 € par mois.
• CA moyen des points de vente : 1,22 M€ TTC, sur la base de 20 constructions annuelles.

En d'autres terme si j'ouvre une franchise Mikit je vais devoir payer :

CA Royalties mensuelles
300K€ 2300€
600K€ 2300€
1M€ 3750€
2M€ 7500€

Mon apport personnel, ramené sur 10 ans, est valorisé à 916€ par mois.

Donc, pour avoir le droit de travailler pour Mikit, cela va me revenir à 3216€ par mois. Si cela représente 5% de mon CA, et que les autres 5% sont pour moi, cela revient à devoir générer un chiffre d'affaires de 64320€ par mois ou 771840€ par an, pour gagner 3216€ par mois.

771840€, cela fait, d'après Mikit, en faisant une règle de trois, très exactement 12,65 maisons, ou encore 1 maison par mois.

Pas évident, quand même.

Calculons...

Mettons qu'un prospect sur 10 signe. Il faut 3 rendez-vous par prospect, ce qui fait, pour signer 1 maison par mois, 30 rendez-vous de 2 heures chacun. 3 heures de travail par jour, en plus du temps passé à dénicher les terrains et à suivre les chantiers.

D'après l'étude que je viens de faire sur l'ouest parisien, il faut 6 voire 7 ans pour atteindre ce résultat... Un peu long tout de même. Je devrait demander à Mikit ce qu'ils en pensent.

Alors, comment faire pour gagner les 100000€ annuels annoncés par Mikit ?

100000€ annuel cela fait 8333€ mensuels ce qui induit un CA de 2M€. Même GB Home, à Evreux, après 6 ans d'activité, n'y arrive pas.

Allons faire un tour dans les forums...

Alors là, c'est la plus grande cacophonie. Les clients semblent soit très satisfaits, soit très insatisfaits. Normal, quoi.

Par contre, ce qui est clair aussi, c'est que Mikit réalise certes le gros œuvre mais a une conception assez spéciale des finitions... En gros, tout ce qui n'est pas brique, charpente et tuile est finition. Cela convient certes à certain type de personnes mais surement pas à tout le monde, et certaines personnes semblent ne pas bien comprendre le sent du mot kit ou, comme le dit bien Mikit, "prêt à finir".

Vais-je me lancer ? Je vais y réfléchir, mais après tout, pourquoi pas ? J'aimerais bien que Mikit analyse mon étude et me dise si quelque chose ne va pas...

Ouvrir un gîte : quelques chiffres édifiants

A force de triturer les chiffres dans tous les sens, force est de constater qu'ouvrir un gite est surtout un moyen d'investir de l'argent sans aucune garantie d'un quelconque retour sur investissement.

C'est ma conclusion.

Et aussi bizarre que cela puisse paraitre, c'est aussi ce que les études laissent transparaitre.

Prenons par exemple une région abreuvée de touristes, j'ai nommé les châteaux de la Loire.

Un gite se loue en moyenne 400€ par semaine. Une misère.

Avec un poucentage d'occupation de 50% (les études parlent de 45%...), le chiffre d'affaires généré est de 10400€ soit, en comptant 250€ de charges par mois, un revenu de 7400€ par an.

Soit 600€ par mois.

Ces 600€ devant servir à rembourser le montant des travaux destinés à la mise au norme des locaux, charge estimée à 50000€ - 1/3 pouvant être subventionné.

Je ne parle même pas de l'acquisition du gite, l'investissement devenant dans ce cas immédiatement négatif.

Il est donc très certainement largement profitable de louer ledit gite à l'année, ou, s'il s'agit d'un investissement, acquérir un logement à louer en ville.

Dégouté, suis-je. Moi qui espérait disposer de quelques revenus facilement...

Quand la maison de campagne se transforme en résidence principale...

Nous n'y sommes pas encore, mais les départs vers la ville le dimanche soir sont de plus en plus éprouvants. La boule au ventre...

Je rêve de vivre à la campagne !

Bien évidemment, il faudrait d'abord trouver une activité pour assurer le gagne sanglier, mais le besoin de plus d'espace est tellement fort que même cela semble atteignable !

Alors, que faire ? Gite ? Chambre d'hôtes ? Cela serait le pied !

Alors comme d'habitude j'ai attaqué le business plan "gite"...

Le gite serait loué par semaine à 600€
Le taux d'occupation serait de 50%
Le chiffre d'affaire généré de 15600€
Considérant des frais d'exploitation de 250€ par mois (travaux...), le revenu net annuel par gite est de 12600€.

Soit un investissement de 450000€, pour 3 gites à 150000€ chacun, le bénéfice net annuel généré serait de 37800€.

Pas mal, mais un peu juste quand même ! Je vais continuer de réfléchir...

Maison de campagne et travaux, mythes et réalités

Lorsqu'on a acheté notre maison de campagne, nous... non, je recommence, j'ai oublié les paroles de l'agent immobilier.

Lorsque nous avons investi dans notre magnifique résidence dans le Perche, nous étions motivés pour réaliser des travaux, construire une piscine, agrandir les écuries et aménager les abords du lacs. Bon, je m'emballe un peu, d'accord, mais la réalité est bien là.

Malencontreusement, la réalité nous a rattrapés, financièrement je veux dire (donc si vous pouvez cliquer sur les bannières ce serait sympa merci !) et surtout nous avions dans notre ambition campagnarde la volonté exprimée de profiter des avantages de la vie à la campagne pour faire du sport et exercer les multiples activités que la ville ne permet pas.

Il a fallut choisir, et nous avons opté pour la deuxième possibilité, la flambe ! Equitation, pêche, cyclisme, vtt, les joies et plaisirs sont bien là, et le temps s'est envolé.

Est-ce cela, la définition du bonheur : ne plus avoir envie de construire la piscine. Quel malheur !

Je me remets à mes devis piscine !

Installer des appliques...

Bon, décidément, mes murs me font du soucis. Ils sont durs ! Moi qui croyais d'avec mon super perforateur tout serait possible...

Eh bien non ! Raté !

La mêche a chauffé tellement qu'elle est devenue rouge ! Ma chêche SDS !!!

Donc voilà : j'ai réussi à attaché 3 appliques, et pour les alimenter je vais utiliser un joli petit fil doré torsadé qui va aller jusqu'au plafond...

Et l'affaire est dans le sac !

Percer un mur de 75 cm...

J'ai exercé mes muscles ce week-end. Malgré une perceuse perforateur Bosch ultra puissante et quelques mèches SDS longues et solides, j'ai mis presque une heure à percer mon mur pour installer une prise électrique à l'extérieur de ma maison.

L'heure en question concerne juste le trou... Il faut dire que la maison est très ancienne et que le mur est rempli de pierres assez dures !

Au final, j'ai encore mal au dos ! Quand on dit que les métiers du bâtiment sur rentables... il le sont, mais surtout pour le dos.

Bon, j'ai toute la semaine pour me reposer !

Piscine coque, liner, béton, silico-marbreux... que choisir ?

Après une petite année passée à regarder et utiliser plein de piscines différentes (hôtels, amis, etc), voilà mon analyse :

- béton + carrelage bien mais joints pas toujours très propres et allure très "salle de bains". Donc non pour moi.

- silico-marbreux c'est le top du top et je trouve ce revêtement génial c'est le top du top à mon avis... y compris au niveau prix.

- toile (liner). Bof bof bof. Tendu, plissé. ce que je n'aime pas c'est quand les coins ne sont pas nets (style à moitié arrondi) idem pour l'accrochage en haut qui ne fait pas clean. Donc pas pour moi. Joints avec les escaliers par top, idem pour les plages immergées. Et question : si la plage ou l'escalier est en coque pourquoi pas toute la piscine en coque ?

- coque. la grande interrogation. J'aime le contact de la coque que je trouve sympa (pas trop rugueux pas trop lisse). Problème, dans mon quartier (dept eure et loire) les piscinistes ne se bousculent pas pour venir faire des devis. Donc compliqué. Prix en théorie très correct et taille OK pour moi (je me dirige vers la 8x4). De plus certains fabricants comme Mediester mettent des petits rebords sur certaines de leurs coques (Madras et Tobago) pour sécuriser le volet immergé ce que je trouve top. Bon, ils sont loin de chez moi... Evidemment, il faut la place pour faire rentre la coque et surtout le camion, mais, personnellement, j'ai acheté la maison en fonction de ce seul critère. Oui, on ne se refait pas !


Voici mon analyse (un an de réflexion !). Si cela peut aider quelqu'un à faire son choix plus vite que moi, ce serait génial !

Les vacances dans la maison de campagne

Nous avons passé une partie de nos vacances dans la maison de campagne... eh oui, comme des vieux beaufs.

Plus précisément, une semaine (sur trois) soit, donc, un tiers de nos vacances.

Finalement, c'est peut-être les plus belles vacances que j'ai passées !!!

La sensation d'être chez soi sans y être, le plaisir de pouvoir profiter des plaisirs alentours (marchés, monuments, loisirs) sur du moyen terme sont les raisons principales de ce plaisir.

Contrairement à la location ou au gite, la maison de campagne est le moyen idéal de profiter de ses vacances sans avoir le terrible spleen du départ (vous savez, ce petit pincement au coeur lorsqu'on quitte cette location qu'on a tellement aimée...).

Piscine hors sol ?

Bon, par défaut j'ai gonflé une piscine hors sol. Modèle de base, Intex.

Acheté moitié prix (moitié de quoi ?) chez Monsieur Géant. 4m57, 86cm de profondeur, 75 euros au lieu de 150 euros. Avec l'échelle, l'épuisette, un "pseudo" aspirateur, et la pompe avec son filtre. Ainsi que la bâche, qui est presque en permanence dessus.

C'est un gros bordel car mon terrain n'est pas plat (5 cm de dénivelé tout au plus) et le résultat n'est pas terrible. Concrètement, ça penche !

Bien fait pour moi, je n'avais qu'à mesurer correctement au lieu de balancer ça sur l'herbe sans faire gaffe...

Vu qu'il a fallu plus de 24 heures pour remplir les 10m3, je ne vais pas m'amuser à la déplacer.

En plus, vu l'été pourri dont nous avons hérité, la piscine a du servir une heure tout au plus.

Bon, je fais quoi maintenant ?

Retour à la piscine

Bon, la piscine c'est compliqué.

C'est compliqué de trouver un artisan que cela intéresse.

Tout le monde veut plonger, personne ne veut se mouiller !

Voilà les nouvelles Parisiennes

Bon, samedi je n'avais pas trop le moral, questions stratégiques habituelles (qui suis-je, ou vais-je, ou erre-je et tutti quanti).

Quand tout à coup je reçois un appel téléphonique qui m'a fait bondir. Un agent immobilier, motivé et tout, qui veut me vendre un bien à Paris...

Un bien dont voici la description :

4 pièces 90 m2 balcon (bon il a dit terrasse...) cave parking dernier étage paris 15.

Tiens, cela correspond à la description de mon appartement ça ! (Pour la petite histoire il est estimé à 600000 euros)

Et c'est là que l'agent immobilier me dit... comme ça : "Le prix est de 950000 euros".

Ni une ni deux je fonce dans ma caisse et j'arrive à l'agence pour visiter cette merveille... prestations de haut niveau... refait à neuf... blah blah blah...

Bon évidemment l'appart était pourri, tout était à refaire, la cuisine ne tenait pas ensemble...

Conclusion : je crois que je devrais bientôt payer l'impot sur la fortune !

Voilà les nouvelles Parisiennes

Mais où sont les nouvelles ?

Les élections, bientôt

Il parait que les élections présidentielles se jouent sur les blogs. Ah bon ? Donc il faut que je vous donne mon avis.

Dimanche, je vais vôter par défaut. Et concrètement car je ne veux pas vôter pour la miss Royale, car :

- Elle déteste la réussite et les riches, tout en l'étant elle-même (riche).
- Elle est terriblement bête, c'est même l'archétype de la femme bête.
- Elle n'a d'avis sur rien, elle ne sait rien, elle ne s'engage pas, elle est faux-cul.

Donc je vais vôter pour l'autre. Je ne partage pas toutes ses idées mais au moins j'ai compris qu'elles sont ses idées, alors que l'autre, elle ne sait pas et du coup moi non plus.

GHT la tondeuse (j'ai acheté la tondeuse) !

Bon, eh bien, cela a été laborieux, mais après une étude de marché soigneusement menée, j'ai acheté mon tracteur tondeuse.

Voici mes besoins :

- terrain plat, 3000m2, peu d'obstacles (quelques arbres... pas assez !)
- de l'herbe qui pousse...

Et voilà mes choix !

- tracteur tondeuse
- boite standard (non hydrostatique) pour des raison de coût de pièces détachées - pour info, remplacer une boite hydro coûte au minimum 800€ !!!
- minimum vital, et en particulier pas d'éclairage sur la tondeuse (à quoi ça sert ???)

Finalement, j'ai trouvé mon bonheur chez Bricorama pour 1299€ ; ils m'ont même prêté le camion pour la ramener chez moi !
Eh bien je suis très satisfait de mon achat. C'est un modèle simple et pratique, suffisament puissant (11,5 CV) et je tonds mes 3000m2 en une heure. D'ailleurs, je l'ai utilisée pour la première fois le week end dernier, l'herbe était mouillée mais cela ne lui a pas posé problème.

Ce qui est bizarre par contre, c'est que quand on lache tout la tondeuse avance ! Pour s'arreter il faut freiner ou se lever, et là le moteur s'arrête. L'accélérateur est à main.

Quant au service après vente, ce modèle a l'air bien suivi (sous différentes marques) et il est garanti 2 ans. Que demande le people ???

J'ai contacté 3 piscinistes

Bon, je sais que mon histoire va sembler rocambolesque mais je n'en sors toujours pas.

J'ai contacté 3 piscinistes. Je ne compte pas ceux vus au salon de la piscine en novembre dernier.

- le premier est venu, avec ses baches qu'il a déployé dans mon jardin et a été très sympathique jusqu'au moment de faire le devis. En fait, il n'a pas voulu me faire de devis sauf si je me décidais le jour même. Il a fini par lacher un prix (30000€ pap piscine bois) sans aucun détail. J'ai appris à cette occasion que le chlore est ce qu'il y a de mieux, rien ne sert d'utiliser un autre système (!) Il m'a dit que j'aurais le détail si je signais la commande le jour même, que c'était une offre unique car ils avaient un mois creux, etc. Bref le comble de l'horreur du vendeur. Pour rien au monde je ne lui acheterais quoi que ce soit.

- le deuxième a rechigné à venir (c'est en limite de zone, m'a-t-il dit, effrayé probablement par les 60 KM séparant sa boutique de ma maison) mais est venu quand même. Très sympa, compétent, connaissant les différentes possibilités avec quelques absences bizarres (il n'avait jamais entendu parler des projos à led ni des electrolyseurs à diamant) mais bon, globalement, ça allait. J'ai pu exprimer mes besoins (8x4 avec rideau immergé électrique et local technique enterré, avec tous les automatismes possibles) et il m'a écouté, me promettant un devis, en me disant que le budget allait probablement être de 40-45K€. J'ai dit ok sur le principe, j'attends votre devis. Et il est reparti. Je n'ai plus jamais entendu parler de lui (j'ai laissé 2 messages, il n'a jamais rappelé).

- le troisième, plus près de chez nous (on est vers chartres) a été encore plus drôle. Il m'a proposé de passer à la boutique d'abord. Pourquoi pas ? Je suis donc passé, avec femme et enfants, un samedi matin. Très bon accueil, très sympa. Je lui explique mes besoins, il me dirige sur une coque, et puis m'indique que pour poursuivre il faut visiter mon terrain, situé à une vingtaine de km de là. Démarche logique. Et là, il me dit que pas de problème et il me fixe un rendez-vous pour... (roulement de tambour...) septembre 2007 ! Pas avant ? Non, pas possible.

Voilà où j'en suis.

Franchement je ne comprends pas. Nous avons une belle maison, un terrain grand et très accessible, un grosse bagnole qui peut laisser supposer que nous avons de quoi payer la piscine, alors bon ? Qu'est-ce qui ne va pas ?

Dès qu'un artisan marque "psiciniste" sur sa porte son carnet de commande devient instantanément plein ?

Finalement, je crois que je vais me diriger vers Aquinox ou un truc du genre et tout faire moi-même. Par défaut. Par dépit.

Je hais les vendeurs de piscine

Bon, le piscine, ce n'est pas aussi simple qu'il parait.

Je suis en train de penser qu'il va falloir que je m'y mette tout seul ! Quelle tristesse !

J'ai vu 3 vendeurs, ou plutôt, ce sont eux qui ont fait le déplacement pour venir me voir. Cela fait plusieurs mois.

Et toujours rien !

Ni devis, ni info... Que dalle ! Nada !

Vais-je les supplier de bien vouloir me faire un devis, ou, comme tout bon français lassé des discussions épuisantes avec les marchands, aller au carrouf du coin et acquérir un modèle à monter soi-même ?

Retour à la piscine

Bon, voici de nouveau la piscine qui pointe le boût de son nez.

Pourquoi ? Car nous en avons assez de la peinture, il faut passer à quelque chose de plus constructif.

Coque ou liner ? C'est vraiment un gros problème. Mais j'espère voir un fabriquant de coque samedi, après avoir éliminé un fabriquant de piscines en bois vraiment trop cher !

Gagner de l'argent à la campagne ?

Eh oui, même dans la cambrousse, il faut de l'argent pour vivre !

Il y a moins d'occasions mais les besoins de base (déplacements, en particulier) sont plus coûteux.

Les sources de gains sont aussi moindres - en tous cas si on veut un bon salaire.

Que faire, alors ?

Bon, je n'ai pas d'idées, même si devenir chômeur professionnel me tente assez. La suite !

De la vie à la campagne

Le problème n'est pas tant que la campagne n'est pas très active, non. Ce qui se passe, c'est que les villages à la campagne (même ceux de taille respectables, style 5000 habitants) ne sont pas tous égaux devant les visiteurs.

Certains, avec un peu de cachet, historiques, attirent les visiteurs et provoquent ce je ne sais qui qui donne envie d'y passer un peu de temps et d'y faire ses achats.

D'autres, sans cachet, dédiés à l'automobile, aux commerces disparates, ont depuis longtemps vendu leur âme à Mr U, Leclerc, ou Interchampion. Il ne reste rien, même le café du village n'est qu'un épais brouillard (vivement la loi anti tabac !)

L'âme a disparu, le plaisir de vivre aussi. C'est aussi cela, la campagne.

La campagne c'est mort

Bon, j'ai acheté une maison en Eure et Loir, vers Senonches, La Loupe, Nogent le Rotrou et tutti quanti. Vous ne savez pas où cela se trouve ? Je ne savais pas non plus.

Je vous fait la version agent immobilier :
"Nous avons investi dans une fermette située dans le parc naturel du Perche".

Et oui, c'est ça, le double effet Orpi. Il y en a qui se demandent pourquoi l'immobilier augmente tout le temps !

Mais là n'est pas le sujet. Après avoir vécu plus de 10 ans à Paris, je dois bien reconnaitre que :

- La campagne, c'est désert.
- Quand c'est pas désert, les gens sont vachement sympas !

Tiens, par exemple, essayer d'aller voir votre voisin à Paris pour lui emprunter des outils. S'il les a sous la main, il va peut-être vous les filer. Mais va-t-il envoyer sa femme faire 10 km pour chercher l'outil précis dont vous avez besoin ?

Ben en Eure et Loir, oui. Incroyable non ?

La prochaine fois j'essaye le Loir et Cher !

Retour de la tondeuse

Au fait, les problèmes de tondeuse sont de retour : certes, plus au milieu du salon, mais la taille est plus important, donc maintenant on envisage l'autoportée. Si quelqu'un a des idées, ou des pistes...? Faut-il prendre la Honda super chère ou le modèle à 1000 euros dans le supermarché du coin ???

Direction Piscine

J'ai commencé à étudier la création de ma piscine. Forums, revues spécialisées, tout y passe...

Coque ou liner ?

Volet ou bache de protection ?

Abri enterré ou en surface ?

Sauna !?

La route est longue, et le salon de la psicine et du spa ne l'a pas vraiment éclairée : ce salon semble être dédié à ce qu'on trouve autour de la piscine et qui en fait représente le prix réel de la piscine plus qu'à la base, c'est à dire le trou plein d'eau qui lui en fait ne coûte pas très cher.

Mes envies : piscine 8x4 avec escalier balnéo, 1m50 de profondeur (suffisant pour plonger, pas trop profond pour jouer), rideau de fermeture, à priori coque plutôt que liner (malgré tout ce qui est dit, le liner peut se déchirer), et filtration au sel.

Alors c'est parti !

Enfin dans les murs !

Voilà, nous avons pris possession de notre bien.

Oh, c'est tout petit : 85m2, plus quelques dépendances (à terminer... coût pris en compte dans les estimations)

Mais avec 3000 m2 de terrain (pour la piscine).

Ah oui, nous avons changé notre fusil d'épaule. Au lieu de la maison étriquée en banlieue, dont nous aurions profité entre 20 heures et 6 heures, et le week end, nous avons choisi l'option maison de campagne.

Voici nos calculs :

- temps de trajet actuel par jour, pour moi: 40 minutes (A/R, porte à porte, à pied !)
- temps de trajet actuel par jour, pour mon épouse: 30 minutes (A/R, porte à porte, en RER)

Soit, pour 5 jours, 350 minutes.

Temps pour aller à la maison de campagne, A/R : 3 heures, soit 180 minutes. chacun.

Temps de transport total par semaine : 710 minutes.

Avec l'option banlieue :

- temps de trajet actuel par jour, pour moi: 90 minutes (A/R, porte à porte, en bus/metro)
- temps de trajet actuel par jour, pour mon épouse: 60 minutes (A/R, porte à porte, en bus/metro)

Soit, pour 5 jours, 750 minutes.

Donc, globalement, nous passons le même temps dans les transports.

Prix d'achat:
- Valeur de notre bien actuel estimé: 600K€
- Valeur de la maison de campagne: 200K€ (incluant frais de notaire, travaux et... piscine + sauna !)
- Valeur d'une maison en banlieue: 900K€ (incluant frais de notaire, travaux mais pas de piscine...)

Frais supplémentaires banlieue:
- 2ème voiture, 5K€/an environ (amortissement, essence, assurance compris)

Globalement, avec l'option maison de campagne:

- Nous avons le bien que nous souhaitions (et même mieux !)
- Nous avons la sensation d'avoir fait un vrai investissement qui va prendre la valeur,
- Nous ne nous pourrissons pas la vie en trajets quotidiens...
- Nous faisons une économie de 150K€ sur 10 ans.

Estimation du temps utile passé chez nous (hors dodo !) : 32 heures par semaine dans la maison, et 30 heures dans notre appartement.
Dans le cas de la maison de banlieue, à cause des transports plus longs : 25 heures et 32 heures le week end.

En conclusion, la banlieue nous aurait aussi fait perdre presque 5 heures par semaine de vie commune.

Voici les raisons de notre choix. La prochaine fois, je vous montrerai les photos de la maison !

J'ai signé !

Bon, je sais, c'est fou, mais c'est comme ça : j'ai signé, et en plus sur un coup de tête (non, je n'ai pas pris un coup sur la tête!)

Je sais que cela semble impossible, est pourtant, cela s'est produit.

C'est incroyable comme après un tel événement on se sent face à un grand vide. Je l'ai fait, et maintenant il n'y a plus qu'à trouver l'argent !

Je ne m'en suis pas encore remis. Comme un blocage. Impossible d'en parler.

Big remise en question !

Bon, et finalement, la banlieue, est-ce si bien que cela ?

Bien sûr, avoir un peu plus d'espace ne serait pas un luxe : nous sommes réellement à l'étroit dans nos 84 m2 parisiens.

Mais cela vaut-il des efforts surhumains de transport et surtout l'acquisition d'une deuxième voiture ?

Bon, je m'explique : je suis un peu écolo sur les bords. Enfin bon, surtout quand ça m'arrange. Mais devoir effectuer tous mes déplacements en voiture me hérisse profondément, pour une simple raison : je n'aime pas être dépendant.

Pouvoir faire mes courses à pied, c'est mon petit luxe, et là les distances sont un peu... longues. Plus d'un kilomètre jusqu'à la supérette de base, cela fait un bout !

Vais-je perdre cela ? Non.

Bon, nous sommes presques convaincus : nous abandonnons.

Déjà ?

Bon, pour l'instant, oui.

Le RER, c'est bien mais c'est encore mieux s'il ne passe pas dans mon jardin !

Bon, soyons clair, le RER, c'est bien mais c'est encore mieux s'il ne passe pas dans mon jardin !

Sèvres étant très encaissé, le train a tendance à s'entendre partout, quel que soit le côté sur lequel il passe (il y a une voie ferrée de chaque côté de la vallée, et elle n'est pas large). En plus, il y a des trains de marchandise la nuit !

Clamart est plus plat (relativement) et le gros avantage c'est qu'à cet endroit le train est encaissé. Le bruit est donc moins tenace et dérange moins les poissons rouges.

J'ai donc vu une jolie maison à Clamart. Si si !

J'ai signé ? Non.

Bon, voilà l'histoire :

Nous arrivâmes à 2 pour visiter la jolie maison. L'agent immobilier (Rolex au poignet, attention!) était là. Jolie maison, construction traditionnelle, tout en pierre, 600m2 de terrain, en majorité à l'arrière de la maison. Hangar de 70m2 dans le fond du jardin (pas de problème pour mettre un sauna...) et maison en relativement bon état, au moins jusqu'au premier étage, le deuxième étant plus bricolé : plafond à 2m20, le marbre de l'escalier avait disparu au profit du béton brut, et quelques petits détails du même acabit.

Pas de quoi fouetter un chat, n'est ce pas ?

Non, mais voilà le petit détail qui tue : gros immeuble (5 étages, tout en longueur) qui donne directement sur le jardin.

Super, non ?

Eh bien, à ce prix là, j'ai dit non, surtout que l'agent immobilier était en train de nous barratiner sur les avantages d'avoir un immeuble récent à côté...

C'est franchement dingue, le métier d'agent immobilier !

Le gazon au milieu du salon ?

Heureusement qu'il y a mon forum préféré pour l'immobilier sous toutes ses facettes : www.universimmo.com.

Plein de gens sympas dont certains ont l'esprit loft(R), en particulier Mr Nefer (plus de 11000 messages tout de même, respect !) que je remercie pour son aide : le gazon va au milieu du salon.

Mais c'est évident, pourquoi n'y ai-je pas pensé moi-même ?

Merci, chers habitués d'universimmo, vous m'éclairez sur plusieurs points :

- le gazon au milieu du salon et les toilettes dans le salon (voir le message précédent) est en fait un retour aux sources, ou plutôt un retour à la cabane au fond du jardin. Le salon est simplement l'allée ; pour ce qui n'ont pas vu le film Camping, eh ben, c'est un phénomène qui se produit quand deux tentes ne se touchent pas.

- la tondeuse est un instrument démodé ayant très certainement un rôle ornemental au milieu du salon, un peu dans le style d'un caddie au milieu d'une rue de banlieue.

- enfin, moyennant cette fois-ci un petit bricolage, la tondeuse doit permettre de communiquer directement avec son voisin du dessous moyennant un réglage approprié de la profondeur de coupe.

Bon, finalement, le camping c'est peut-être plus simple et beaucoup moins cher ?! Dommage que le site http://www.universcamping.com n'existe pas, j'aurais bien creusé le cas de la pelouse...

Esprit camping, quand tu nous tiens...

L'enfer de la voie ferrée

Bon, je ne vais pas y aller par quatre chemins : je suis dégouté.

Je pensais avoir un budget conséquent : 800 000 €.

C'est de l'argent, c'est beaucoup d'agent, et je vais bosser au moins 20 ans pour le rembourser. Et malgré cela, je ne trouve que des maisons... hum... pourries ?

La première, un poème : une partie ancienne, une partie nouvelle. Dans la partie nouvelle, "esprit loft" il parait, j'ai découvert une nouveauté : la salle de bains au milieu du séjour. Sans porte. Mais avec le puits dedans. Il y a même une chasse d'eau avec le puits.

Je sais, la plupart de mes lecteurs va me croire fou, pourtant c'est bien la vérité. Ce doit être cela l'esprit loft ???

Et la partie ancienne, surper drôle : rez de chaussée à crever de rire, cloisons posées (bricolées ?) pas droites et trous dans les murs, et premier étage, le super top : 2 mètres de HSP (hauteur sous plafond).

Pour ceux qui n'auraient pas tout lu, je rappelle que nous parlons bien d'un budget de 800 000 €.

Le super ponpon, la voie ferrée en bout de terrain, et, bien sûr, un dégat des eaux dans la partie nouvelle.

Bref, maison B : vieille, et en mauvais état, et aussi la voie ferrée au bout du jardin...

Sèvres, j'abandonne, retour vers Clamart...

Mais l'hésitation guette : car la zone résidentielle de Clamart, enfin celle pas trop cher (sous les fameux 800000€ !) est éloignée de tout : plus d'un KM jusqu'aux commerces, plus d'un KM jusqu'à la gare de Clamart, bus aléatoire jusqu'au métro d'Issy les Moulineaux.

Avons-nous envie d'aller à Clamart ? That is the question, mais bon, quel choix avons nous ?

Suite au prochain numéro.

Mais suis-je bête, j'allais oublier la maison du particulier...

Les visites chez les particuliers sont souvent très amusantes : un peu comme dans la pub Orpi (ou Century 21 ?) où le vendeur montre le judas...

Donc nous sommes allé chez Monsieur le particulier. Maison ancienne, mais refaite à neuf, et vide. Evidemment, les mauvais esprits pensent immédiatement au marchand de biens. Mais pour une fois je ne crois pas, car les prestations étaient pas mal. Il y a de quoi : 840 000 € pour 100m2 avec 200m2 de terrain.

Tout devient de plus en plus petit. A côté de Sèvres, à Chaville.

Bref, tout neuf, et assez joli. Beau séjour, parquet neuf et plein de tâches style pièces de 2 euros (ce doit être un style, mais je n'ai pas l'esprit loft), 4 chambres dont une de 6 mètres carrés (ou était-ce la niche pour le chien ?), et belle terrasse au dessus du séjour (c'est en fait la partie neuve de la maison).

Deux chambres en haut, et une petite salle de bains. Ah, j'oubliais, une chambre en bas avec une douche italienne.

Pour ceux qui n'ont pas l'esprit loft, la douche italienne n'est pas une douche au milieu du séjour mais une douche sans douche, style de douche trouvée dans les gymnases, le sol avec un trou pour laisser écouler l'eau. Je ne savais pas que cela faisait tendance, ou peut être s'agit-il d'un retour en enfance ? Mystère.

Cuisine américaine, douche italienne, jardin anglais, maintenant on peut voyager directement en se levant, entre la douche et le petit déjeuner, Air France y en a plus besoin (reçoit-on des miles Flying Blue en allant sous la douche ?)

Bref, que des avantages, la maison. Oui, mais... j'ai un critère que j'avais oublié : je veux un sauna. Ah oui ! Souvenir délicieux de vacances en Finlande, le sauna est un élément essentiel de mon choix, tout simplement car en sortant du sauna on se sent réellement bien, surtout quand on plonge dans le lac juste après, mais là je m'égare, les lacs à Chaville restent très peu accessibles. Pour la pratique exacte du sauna, je vous recommande cet article.

Donc, on pouvait mettre un sauna à la cave, pas de problème, mais le hic ! absolu... la case donne directement sur la rue ! Pas d'accès à la maison. Pas top, en sortant du sauna. Quant à utiliser les 200m2 de terrain déjà à moitié occupés pour construire un sauna à l'extérieur, ce n'est même pas la peine d'y penser, le COS serait largement dépassé !

Petite question à 2 balles en passant : sachant que le seul espace qualifiable de réserve est la cave et que cet espace n'a pas accès au jardin, et que bien sûr on ne peut pas faire le tour de la maison, serais-je obligé de traverser mon salon avec la tondeuse à gazon pour tondre ma pelouse minuscule ?

Si un heureux propriétaire peut me fournir une réponse...

En route vers Clamart ?

Issy Les Moulineaux, finalement, ce n'est pas si bien que ça. Trop serré, trop compact... à moins de migrer vers le fort, loin de la mairie d'Issy et donc du métro, bref de perdre l'avantage transport (même si je repense ému au téléphérique prévu à Issy Les Moulineaux, mais verra-t-il le jour ?).

Donc il va falloir trouver autre chose. Sèvres, Chaville, Clamart ?

Choix cornélien. Cela va-t-il être plus dans nos prix et nos envies ? Mystère. Mais il faut aller voir.

Visite donc de quelques maisons à Clamart, à Sèvres et à Issy Les Moulineaux.

Première étape : Clamart. Petite maison au fond d'une impasse, petit terrain de 200 m2, petits vieux qui regardent le télé, tout est petit dans notre vie... même si la maison fait quand même 120m2, ce qui n'est pas si petit selon les standards parisiens, mais cela a l'air petit. Est-ce réellement cela dont nous avons envie ? Pas trop.

Nous allons prendre le week end pour aller à Sèvres. Un agent immobilier doit nous faire visiter deux maisons, et nous avons trouvé une annonce de particulier.

Est-ce mieux ? Ptêt bien ! A voir!

Coup de gueule contre les agents immobiliers (2)

Ah, les agents immobiliers ! Je les adore !

Cette adoration remonte à des souvenirs d'étudiant, lorsque je me suis une fois fait violement retoqué par un agent immobilier puant, style rond de cuir, qui m'a dit d'un air las : "Mais pourquoi vous ne m'aviez pas dit que vous étiez étudiant, vous savez bien que personne ne veut louer aux étudiants".

Sale con.

Mais bon, c'est de l'histoire ancienne, il y a prescription. Pourquoi je n'aime pas les agents immobiliers, c'est très simple, car ils racontent n'importe quoi.

L'exemple type, le coup du double vitrage.

Cas 1 : il n'y a pas de double vitrage.

Vous voyez, Monsieur Dunaïf, il n'y a pas de double vitrage, c'est bien la preuve que l'appartement est très calme ! Vous n'aurez aucun bruit et de toutes façons si vous voulez en mettre cela ne coûte pas cher.

Cas 2 : il y du double vitrage.

Vous voyez, Monsieur Dunaïf, il y du double vitrage, vous n'aurez aucun bruit et cela représente une plus value très importante à la revente.

La prochaine fois, si je suis en forme, je vous parlerai des faux clients. Très drôles, ceux-là !

Coup de gueule contre les agents immobiliers

Bon, je ne vais pas y aller par 4 chemins : les agents immobiliers m'énervent. Et pourtant, je vais trouver me résoudre à les contacter.

Pourquoi ils m'énervent ? Car ils ne connaissent absolument pas leurs biens. Un peu comme les vendeurs de certains magasins soit disant spécialisés, qui se contentent de lire les étiquettes des produits sans apporter aucune plus value.

Mais les personnes qui vendent en direct rêvent et proposent des prix délirants. Totalement délirants. J'imagine que les agents immobiliers font un travail de sape auprès des vendeurs pour leur faire baisser leurs prix, même si tous les vendeurs ne rentrent pas dans ce jeu là.

Ils le font, j'en suis sur, car garder un bien des mois - et le faire visiter - coûte beaucoup de temps.

Donc je vais aller à la chasse aux agents immobiliers, direction le site SeLoger pour commencer !

Vive les lofts !

Ah, enfin une annonce qui a l'air pas mal, toujours dans pap. Je me suis inscrit, vous vous rappellez !? Et j'ai reçu un mail avec mon annonce, car oui, j'ai aussi coché loft, bon, je préfèrerais une vraie maison mais il faut que nous nous agrandissions.

Un loft (qu'est-ce que c'est exactement ?) de 97m2 avec 3 chambres (eh oui, j'ai 2 enfants), un grand séjour et des prestations de "grande qualité" - ce qui a l'air vrai d'après les 3 photos sur le web, en tout cas cela a l'air clair et neuf et joli.

17m7 de terrasse ce n'est pas un vrai jardin mais cela permettra de prendre l'air. Le prix ? 590000€.

Allez, j'appelle !

- Bonjour j'appelle pour l'annonce dans Particulier à Particulier...
- C'est vendu. Au revoir.

Et merde ! Encore plus court que la dernière fois !

Les vendeurs de pap sont à prendre avec des pincettes...

Je viens d'appeller un vendeur trouvé dans pap. La conversation fut courte !

- Bonjour.
- C'est pour quoi ?
- Je vous appelle pour l'annonce parue dans pap, je souhaiterais en savoir plus sur votre bien.
- Vous êtes une agence ?
- Non, je suis un particulier.
- Vous êtes sûr ?
- Ben oui.
- Que voulez-vous savoir ?
- Je voudrais savoir où se trouve votre maison ?
- Pourquoi vous me posez cette question ? Vous êtes une agence ?
- Ben non...
- Je pense que vous êtes une agence. Au revoir monsieur.
- Et moi je pense que vous êtes un imbécile. Salut.

Bon, le prochain je lui dit un truc du genre : "Combien tu vends ta baraque..."

Un téléphérique à Issy les Moulineaux !

Quelle idée étrange ! C'est ce que je viens de trouver au hasard sur le web. L'idée est de relier la mairie (enfin bon, le terminus du métro) au fort d'Issy.

Au passage je découvre que le fort d'Issy va être reconverti en habitations - ce qui devrait faire baisser les prix du quartier, selon la loi de l'offre et de la demande.

Pas glop ! Par contre, l'idée du téléphérique me plait bien, je m'imagine déjà au ski toute l'année. 6 minutes pour descendre, cela serait super. Evidemment, il y a des opposants au projet, je suppose qu'il s'agit des personnes habitant sous le téléphérique, je ne peux évidemment pas leur en vouloir. Mais l'idée est à suivre...

Quelques pistes pour trouver des biens à vendre...

Première étape : Internet !

Destination : pap, Particulier à Particulier.

C'est facile, il n'y a (presque) rien. En tous cas, rien dans nos prix. Il semble que les particuliers surestiment largement leur bien, enfin en tous cas les bien sont surestimés pour nous. A tout hasard, abonnement au site avec des critères larges.

A la recherche d'une maison : départ

Bonjour,

Nous sommes à la recherche d'une maison et nous habitons à Paris dans le 15ème arrondissement. Nous travaillons proche de notre domicile et donc nous ne souhaitons pas nous éloigner. Une destination évidente s'offre à nous : Issy-Les-Moulineaux, commune limitrophe de Paris 15.

Notre recherche va porter sur cette destination.