Génial, non ?
Et puis la promesse :
Le revenu moyen annuel des franchisés (plus de deux bilans) est de plus de 100 000 € (et dans 28 % des cas, le revenu est supérieur à 150 000 €)
Donc, comme moi je suis du genre pinailleur, je vais faire un tour sur Société.com et je tape Mikit puis quelques départements...
Voici mes postulats : une maison coûte 150 000€ avec le terrain et tous les à côté, la marge bénéficiaire nette est de 5% (10% - la redevance de CA due au franchiseur). Mikit indique que le CA moyen des points de vente est de 1,22 M€ TTC, sur la base de 20 constructions annuelles.
Dans l'ouest Parisien, je trouve :
- MAISONS TRADITIONNELLES DE L'ORNE MTO RCS Argentan B 443 188 560
Immatriculation 04-09-2002
CA 2006 = 700000€
Maisons/an = 5
Résultat/an = 35K€
- GB HOME RCS Evreux B 429 515 927
Immatriculation 16-02-2000
CA 2006 = 1 310 000€
Maisons = 9
Résultat = 65K€
Résultat net publié : 9% CA, cohérent avec mon estimation.
- HBEI
RCS Le Mans B 393 554 076
Immatriculation 18-01-1994
Effectif De 5 à 10
CA 2006 = 2 370 000€
Maisons = 16
Résultat = 118K€
- Entreprise ROBIN ALBERT (SARL) - 2 établisssements
RCS Blois B 447 180 084
Immatriculation Avant 1992
Effectif De 25 à 30
CA 2006 = 3 570 000€
Maisons = 24
Résultat = 179K€
- PITHIVIERS HABITAT
RCS Orleans B 478 126 568
Effectif 5
Immatriculation 20-08-2004
CA 2006 = 279 000€
Maisons = 2
Résultat = 14K€
Ce franchisé est le seul à publier son effectif. La société semble encore fragile.
Je constate au passage que 2 sociétés sont en liquidation, mais ça aussi c'est le jeu de la franchise.
Bon, cela me titille toujours... Qu'annonce Mikit comme repères ?
- Apport personnel minimum : 110 K€
- Droit d'entrée : 20,5 K€, royalties : 4,5 % du CA TTC, avec un plancher de 2 300 € par mois.
- CA moyen des points de vente : 1,22 M€ TTC, sur la base de 20 constructions annuelles.
En d'autres terme si j'ouvre une franchise Mikit je vais devoir payer :
CA Royalties mensuelles
300K€ 2300€
600K€ 2300€
1M€ 3750€
2M€ 7500€
Mon apport personnel, ramené sur 10 ans, est valorisé à 916€ par mois.
Donc, pour avoir le droit de travailler pour Mikit, cela va me revenir à 3216€ par mois. Si cela représente 5% de mon CA, et que les autres 5% sont pour moi, cela revient à devoir générer un chiffre d'affaires de 64320€ par mois ou 771840€ par an, pour gagner 3216€ par mois.
771840€, cela fait, d'après Mikit, en faisant une règle de trois, très exactement 12,65 maisons, ou encore 1 maison par mois.
Pas évident, quand même.
Calculons...
Mettons qu'un prospect sur 10 signe. Il faut 3 rendez-vous par prospect, ce qui fait, pour signer 1 maison par mois, 30 rendez-vous de 2 heures chacun. 3 heures de travail par jour, en plus du temps passé à dénicher les terrains et à suivre les chantiers.
D'après l'étude que je viens de faire sur l'ouest parisien, il faut 6 voire 7 ans pour atteindre ce résultat... Un peu long tout de même. Je devrait demander à Mikit ce qu'ils en pensent.
Alors, comment faire pour gagner les 100000€ annuels annoncés par Mikit ?
100000€ annuel cela fait 8333€ mensuels ce qui induit un CA de 2M€. Même GB Home, à Evreux, après 6 ans d'activité, n'y arrive pas.
Allons faire un tour dans les forums...
Alors là, c'est la plus grande cacophonie. Les clients semblent soit très satisfaits, soit très insatisfaits. Normal, quoi.
Par contre, ce qui est clair aussi, c'est que Mikit réalise certes le gros œuvre mais a une conception assez spéciale des finitions... En gros, tout ce qui n'est pas brique, charpente et tuile est finition. Cela convient certes à certain type de personnes mais surement pas à tout le monde, et certaines personnes semblent ne pas bien comprendre le sent du mot kit ou, comme le dit bien Mikit, "prêt à finir".
Vais-je me lancer ? Je vais y réfléchir, mais après tout, pourquoi pas ? J'aimerais bien que Mikit analyse mon étude et me dise si quelque chose ne va pas...
