Construire une maison neuve pour louer (et aussi bénéficier d'avantages fiscaux !)
Voilà le projet en cours, bien avancé car j'ai vu des constructeurs...
Alors voilà mon Business Plan d'enfer !
Dépenses :
- Maison 85K€ pour 80 m2.
- Terrain 30K€ pour 1200 m2 frais compris.
- Assainissement individuel 5K€
- Raccordements 5K€
- Finitions (jardin et allée) 5K€
Soit un total de 130 K€
Ou, sur 20 ans, 872 € par mois.
Recettes :
Economie d'impots estimée à 2730€/an grâce aux avantages de la loi Robien.
Loyers = 650€/mois - 10% provisions pour risque
Bilan annuel neutre (à +/- 500€) sur les 9 premières années.
A l'issue des 9 premières années, le capital restant dû est de 80K€ et donc, en prenant en compte un hausse de 5% pour an du prix de l'immobilier la maison vaut 200K€ après 10 ans.
Le bénéfice avant impôts après 10 ans est de 120K€.
Pas mal non ?
Qu'en pensez-vous ?
3 commentaires:
Euh oui mais les banques prévoient une chute de 17% du prix de l'immobilier d'ici 2010 (vois site CA).
Il faut aussi compter les charges d'entretien de la maison et le foncier
Enfin pour un terrain de 30K€, cela indique un positionnement géographique en pleine cambrousse avec un loyer à la hauteur de l'éloignement...
Effectivement, c'est à prendre en considération. L'immobilier peut baisser (je n'y crois pas mais c'est une hypothèse)
Mais le prix moyen sur la zone où je pense construire est d'environ 2000€/m2 pour une maison. Soit, pour 80m2, 160K€. Si on ôte 17%, le prix moyenné de ma maison sera de 133K€. Je suis toujours positif.
C'est mon avis...
J'avais presque le même type de projet autour de Chartres:
Construction de 2 maisons accolés (type maison de ville, avec 3 chambre 70 m2) sur un terrain de 800 m2 en banlieu proche de Chartres (28).
Construction 100000 € (gros oeuvre = par maitre d'oeuvre le reste sur notre temps libre, nous sommes 4 et avons de bonnes connaissances tecniques + l'envie de gagner un peu sous).
Terrain + aménagement + subdivision lot = 100000€
L'étude que nous avons fait montre un différentiel coût/revente d'environ 120000 €
Le problème c'est que les projets de construction (résidences principales sont taxées sur les plus values si moins de 5 ans cela pour éviter justement d'en faire un buisnes.)
Du coup:
120000 - 40000€ (plus value)= 80000€
80000€/4= 20000€
Bref sacrifier sa vie de famille pendant un an pour 20000€ = non merci.
Du coup j'achète des apparts....
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