Agences immobilières : enfin du ménage !

J'adore les agents immobiliers.

Je les adore même de plus en plus, maintenant qu'ils font tous faillite. 2 sur 6 dans mon petit bourg, et ce n'est pas fini. D'ailleurs, le dernier est parti à la cloche de bois en oubliant d'éteindre la lumière dans sa vitrine ! Il existait depuis 1988 : faillite !

Je n'ai jamais compris pourquoi ils existent, alors qu'il est si simple de passer une annonce dans le Figaro ou Pap, répondre au téléphone et faire visiter, puis aller tranquillement voir son notaire.

A l'heure de l'un taire net, quel est la plus value de voir son annonce dans la vitrine d'un agent immobilier ? Faire entendre raison au vendeur ? C'est du pipeau tout ça...

Dites-le moi, si vous savez !

Construire une maison neuve pour louer (et aussi bénéficier d'avantages fiscaux !)

Voilà le projet en cours, bien avancé car j'ai vu des constructeurs...

Alors voilà mon Business Plan d'enfer !

Dépenses :

- Maison 85K€ pour 80 m2.
- Terrain 30K€ pour 1200 m2 frais compris.
- Assainissement individuel 5K€
- Raccordements 5K€
- Finitions (jardin et allée) 5K€

Soit un total de 130 K€

Ou, sur 20 ans, 872 € par mois.

Recettes :

Economie d'impots estimée à 2730€/an grâce aux avantages de la loi Robien.
Loyers = 650€/mois - 10% provisions pour risque

Bilan annuel neutre (à +/- 500€) sur les 9 premières années.
A l'issue des 9 premières années, le capital restant dû est de 80K€ et donc, en prenant en compte un hausse de 5% pour an du prix de l'immobilier la maison vaut 200K€ après 10 ans.

Le bénéfice avant impôts après 10 ans est de 120K€.

Pas mal non ?

Qu'en pensez-vous ?